In una delle zone più tranquille e riservate di Peveragno, immersa nel verde della frazione di San Giovenale, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di circa 200 mq. Nata dall'accurata ristrutturazione di un antico palazzo storico, la proprietà unisce il fascino dell'epoca al comfort moderno, offrendo finiture di altissimo livello e una privacy invidiabile. Libera su quattro lati e baciata dal sole per l'intero arco della giornata, la villa si sviluppa su due livelli. Al piano terra un ampio ingresso signorile con volta affrescata e scenografica scala a vista in pietra introduce alla zona giorno. Qui troviamo una spaziosa cucina abitabile, vero cuore della casa, dotata di forno a legna tradizionale (con aspirazione motorizzata per evitare fumi), perfetto per ospitare grandi tavolate. Il piano si completa con un ambiente versatile – ideale come camera per gli ospiti o per chi necessita di vivere su un unico livello –, un bagno con doccia in muratura, un locale tecnico e una cantina/dispensa. Il piano superiore offre spazi estremamente flessibili. Attualmente è composto da uno studiolo, un soggiorno con camino, cucina, due camere da letto e un ampio bagno con vasca e doccia. Grazie alla disposizione interna, è possibile ricavare con facilità fino a quattro camere da letto. Da questo livello si accede a due balconi e a un magnifico terrazzo esposto a sud di circa 50 mq, completamente rifatto e impermeabilizzato nel 2023. Dallo studio, inoltre, una botola conduce al sottotetto di sgombero. All’esterno, la villa è circondata da un curato giardino privato di circa 900 mq, interamente recintato con ferro lavorato a mano e protetto da alte siepi, creando un'oasi sicura per i bambini o per l'eventuale installazione di una piscina. Arricchiscono gli esterni una tettoia per due auto con sottostante cantina e un'area parcheggio di 50 mq, facilmente trasformabile in box auto chiuso. Ristrutturata nel 1998 e mantenuta in modo impeccabile, la dimora vanta materiali pregiati: struttura in pietra a vista, tetto in rovere, grondaie in rame, parquet in rovere massello e porte con maniglie in vetro di Murano. Ottime anche le dotazioni tecniche: isolamento con sistema igloo, infissi in Hemlock canadese con doppi vetri antisfondamento, zanzariere, tende da sole elettriche, antifurto volumetrico, tubazioni insonorizzate e rete internet cablata in ogni stanza. Il riscaldamento è gestito da una doppia caldaia (legna e gasolio) per contenere i consumi garantendo il massimo comfort. Attiguo alla villa, ma proposto separatamente (escluso dal prezzo indicato), è disponibile un importante terreno edificabile su cui sorge un box auto/magazzino di 200 mq, alto 3 metri e privo di pilastri. Già dotato di doppio igloo e predisposizione per gli impianti, si presta come laboratorio artigianale o come base per edificare una seconda unità indipendente di 160 mq al piano superiore. Una soluzione abitativa di rara qualità, ideale per accogliere una grande famiglia!
